該別墅建于2009年，之前一直空置。2020年業(yè)主擬啟用該房，發(fā)現(xiàn)該房多處結(jié)構(gòu)出現(xiàn)缺陷，建筑功能布局亦不理想，外觀破敗不堪，需在原建筑基礎(chǔ)上進行深度加固改造。對其進行局部空間改造，整體加固，運用現(xiàn)澆清水混凝土、后澆清水混凝土面層，在加固改造的同時達到裝飾的效果。該別墅臨近大海，房屋、大海、山色渾然天成，成為小區(qū)內(nèi)亮點。

     原結(jié)構(gòu)為三層磚混結(jié)構(gòu)，并有一層半地下室，基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)。改造后根據(jù)建筑功能布置要求需改為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上部分層高由每層2.8m加高至3.0m。地上部分外墻均采用清水混凝土墻，與新增的框架柱一同澆筑。改造時，新增的框架柱與清水混凝土墻均緊貼于原砌體墻外側(cè)，將原結(jié)構(gòu)完全包裹在內(nèi)。采用了人工挖孔樁作為新增框架柱的基礎(chǔ)，在外部的子女增框架柱與清水混凝土結(jié)構(gòu)澆筑完成后，再對內(nèi)側(cè)原結(jié)構(gòu)砌體墻及梁板進行拆除。

     由于建筑層高的變化，同時考慮改造過程中完全拆除所帶來的影響，需在拆除前先形成新建的框架結(jié)構(gòu)體系來保證整個結(jié)構(gòu)的安全。因此，清水混凝土墻在本工程不僅起到了后期建筑裝飾的作用，也是內(nèi)部大范圍拆除改造過程中的結(jié)構(gòu)支撐體系的重要組成部分。

 

圖  深圳海邊砌體別墅工程改造工程